Fradeling av festetomt Fradele ny eiendom. Når du skal fradele en ny eiendom, må du først kontakte kommunen. Kommunen sørger for oppmåling av eiendommen, og gir den et eget gårds- og bruksnummer i matrikkelen, før det sendes melding til tinglysing. 1 innløsning av festetomt pris 2 Det er en direkte avkastning av investert kapital (kostnaden med fradelingsprosessen) på over % på bare noen måneder. En bedre investering er det rett og slett ikke mulig å finne, og veldig mange er nok lite klar over hvilke urealiserte tomteverdier de sitter på. Så svaret på om en fradeling lønner seg er et klokkeklart JA!. 3 lønner det seg å kjøpe ut festetomt 4 • Søkt om fradeling av tomt på ca m2 • Festetomt siden • LNF-område i kommuneplan • Innvilget tomt på ca m2 • Klage til FM som stadfestet kommunens vedtak • Klage til Ombudsmannen. 5 Når man oppretter ny grunneiendom blir et areal fra en eksisterende eiendom fradelt, oppmålt og gitt et eget matrikkelnummer (gbnr./bnr.). Den nye eiendommen blir ført i matrikkelen, tinglyst og registrert i eiendomskartet. For å få fradelt ny grunneiendom, må det søkes delingstillatelse etter plan og bygningsloven § 6 Innløse festetomt. Dersom man ønsker å innløse en eksisterende festetomt må man først søke om fradeling av festetomten, på samme måte som man søker om fradeling av en ny eiendom. Grunnen til dette er at festekontrakten skal slettes ved innløsning fordi festetomten skal gå over til å bli en selvstendig grunneiendom. 7 skjema for innløsning av festetomt 8 Grunneieren eier tomten, mens festeren fester tomten. 9 › plan-bygg-og-eiendom › deling-av-eiendom. 10 Innløysing av festetomt, jf. dokumentavgiftslova § 7 fjerde ledd. Ved innløysing av festetomter, kan partane enten avtale ein innløysingspris, eller innløyse tomta til den prisen som følgjer av tomtefestelova. Hvis prisen er fastsett etter tomtefestelova § 37, kan denne summen skrivast som avgiftsgrunnlag for dokumentavgift i skøytet. 11 Grunneiere har ofte spørsmål knyttet til tomtefeste. En gjenganger blant spørsmålene er om festeren kan kreve innløsing av tomten, og hvor mye grunneier kan kreve betalt for den. Det klassiske eksempelet er at festeforholdet har vart i flere tiår med godt forhold til bonden. Det gjennomføres så et generasjonsskifte, der festekontrakten overdras fra den opprinnelige [ ]. 12